成交量指买方和卖方
发布时间：2022-11-05 14:21:52
今年以来，为促进房地产市场健康有序发展，各地“因城施策”的创新型政策频出。尽管政策频出，但总体调控影响不明显，房地产市场仍旧处于回落状态。楼市风向已然转变，如今决定市场的，是购房者还是开发商？
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全国政策汇总
8月24日，国务院召开常务会议，明确提出“允许地方“特效腰腿疼痛灵属于什么药一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”，进一步释放支持房地产市场稳定发展的信号。
今年以来，房贷利率持续下调，截至8月20日，当前首套和二套房房贷利率下限已降至4.1%、4.9%，为刚需和刚改购房者再降购房门槛，各地也通过降首付、降利率的方式优化政策，促进合理住房需求释放。
图源中指数据
近日，更有多个省市出台“以租换购”政策，政策规定住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格。
盘活存量房，不仅可以有效降低存量房的空置率，也能增加保障性租赁住房供给，满足不特效腰腿疼痛灵里有激素吗同类型人群的租住需求。
根据中指数据监测，今年以来全国超过240个省市优化调整政策超过650次。
图源中指数据
尽管房地产政策利好频出，但房地产市场仍然持续回落。今年3月-5月多个城市爆发新一轮疫情，楼市成交持续下滑。7月爆发停贷潮事件，本就脆弱的楼市再次“雪上加霜”，30个大中城市新房成交面积同比降幅36.9%。
政策利好频出，但实际上对当下的房地产市场调控作用并不大，这又是为什么？
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利好拉动不明显，原因何在？
在当前形势下，房地产市场要如何走出危机，也是很多人关心的问题。市场由买卖双方拉动需求，还要从两方逐步分析：
这一波房地产下行还要追溯到2021年7月。从去年下半年开始，由于“三道红线”等政策影响，地方政府对预售资金监管趋严，房企流动性风险日渐扩大，多家房企资金链出现问题。尽管后续房地产融资政策放松，但房企流动性日益紧张，融资依然困难。
再加上疫情影响，施工强度下降，这就导致许多楼盘不能按照预期交付，而断供潮迅速发酵蔓延，楼市再次遭遇重创。因此，尽管调控政策继续放松，多地采用差别化住房信贷政策，包括新疆、西宁、蚌埠、九江、宜春、苏州、天津等多地首套房贷利率已下调至4.25%。但楼市成交量仍旧持续下滑。
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在保交付、断供等影响下，部分城市再一次收紧预售资金监管力度，意味着企业回款将更加困难，在这种情况下，如果想维持正常运营，就只能进一步压缩支出，房企也没有能力拿地，供应量持续减少。
另一方面，成交量下滑的根本原因在于经济下特效腰腿疼痛灵6.5元行。
对于购房者来说，没有足够的资金储备就没有办法买房。由于疫情影响，许多产业受到冲击，中小企业陷入困境。老百姓的收入也有所影响，因此许多人选择消费降级，存钱为了抵抗未知的风险，却不敢轻易背上房贷。
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在如今房住不炒的大前提下，炒房客早特效腰腿疼痛灵那个药卖已没有市场空间，也不会再选择投资房地产。这就导致买房市场陷入尴尬境地，即便政策利好频出，但口袋空空，购买力严重不足，导致成交量大幅度下降。不仅如此，断供潮事件对购房者产生深远影响，严重影响购房预期和信心，很多人即便有能力买房，却因为断供潮事件更为谨慎，尽管项目加大促销力度，但成交并不多。
尽管政策频出，利好不断，也只能吸引本身有能力购房的人群。楼市终究是为老百姓服务的，只有购房者有需求、有能力购房，市场才能真正盘活。
结论：
综上所述，尽管目前全国政策调控频出，但大多数是针对买方市场，也只是利好了那些本身有能力买房的人，刺激了这部分人购房倾向。目前房地产市场已经转换角色，炒房客无法生存，刚需购房者是主要购买力人群，因为各种因素影响，购房者的购买力不足。
特效腰腿疼痛灵能吃吗实际上，我国潜在住宅需求巨大，但中低阶层购买力不足。针对这些情况，政府也一直在通过长租房、保障性住房等方式，帮助解决中低收入者的住房需求。只有在现实状况下彻底解决中低收入者基本住房需求，才能推动实现全体人民住有所居，实现房地产市场的转换。
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长租房、保障性住房也要适度提升原有标准，为老百姓提供更高质量的保障性住房，开发商也需要摒弃原有的“高杠杆、高负债、高周转”模式，转型升级为注重产品品质的高质量可持续发展模式。
总之，房地产市场需要转换方向，以购房者的核心需求为导向。如果想真正拉动如今不断回落的楼市，解决问题的关键就需要刺激经济，拉动人们的购买力。
此外，当下的利好政策大多针对的是买方市场，而卖方市场由于各种原因资金不足，后续政策是否更倾向于卖方市场？目前推出的政策对市场拉动影响不大，未来楼市还将如何调控？我们拭目以待。
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