特效腰腿疼痛灵胶囊是保健品吗：租房者在租房时一定要小心谨慎,千万警惕这种预交两月押金的陷阱

发布时间：2022-11-07 13:22:16

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　　33年教学路，千里援疆育桃李

　　厦门教师用行动诠释责任与担当

　　#子非鱼·人物访谈?

　　?#教师节

　　人人都说：在大城市里讨生活不容易，容不下，也逃不走。

　　对于外乡人而言，不管是奋斗了好多年的老炮，亦或是刚毕业的大学生，为了追寻梦想来到厦门，最大的一件事就是租房。

　　租房才知生活苦，说起租房的经历，小鱼君想大家都已成了有故事的人。

　　在鱼塘里，因缺乏经验、风险防范意识不足等原因，房屋租赁纠纷频发。私下直租，担心没有保障，但遇上中介真就万事大吉了吗？

　　01.

　　厦门女子一次性交了4.3万的房租

　　却被房东找上门

　　2020年7月，詹先生与安家房屋租赁公司（化名）签订了一份《房屋租赁服务合同》，约定詹先生将房屋出租给安家公司，租期两年，月租金4300元。合同签订后，安家公司向詹先生支付了1个月租金。

　　次月，安家公司与租客薇薇签订了一份《房屋租赁合同》，将房子转租给薇薇，租期一年，押金4300元，月租金4300元，一次性付清还可减免三个月租金。薇薇觉得挺划算，便立即向安家公司支付了租金、押金合计4.3万元，就顺利入住了。

　　谁知，安家公司给了詹先生第一个月的租金后就“失踪”了。租金无处可讨，房子却是薇薇在居住使用。于是，詹先生找到薇薇协商，重新签订一份《房屋租赁合同书》，约定詹先生将房屋出租给薇薇，租赁期限自2020年9月起至2021年6月止，双方各承担50%的损失，每月租金为2000元。

　　之后，詹先生和薇薇分别将安家公司起诉至法院。詹先特效腰腿疼痛灵是假药生要求安家公司支付尚欠租金、赔偿租金差额损失并支付违约金；薇薇要求安家公司退还租金和押金并支付违约金。

　　?法院审理认为?

　　安家公司逾期支付租金，已构成违约，詹先生有权解除合同，还有权要求安家公司支付尚欠租金、违约金，并赔偿因此减少的租金损失每月2300元。

　　另外，因詹先生已和安家公司解除租赁合同，收回房屋，安家公司无法依约向薇薇提供租赁物，致使双方之间的租赁合同无法继续履行，安家公司应承担违约责任，返还薇薇押金4300元、租金，并赔偿违约金。

　　好在这位朋友与房东的问题，最后得到了妥善的解决。

　　鱼塘上关于租房的帖子，小鱼君每天都能看到十几个，关键词不外乎涨租、被二房东坑、被无良中介骗...个中辛酸，唯有自己能懂。

　　奈何房子是安身立命之所，小鱼君也要提醒大家，当自身权益受到伤害时，一定不要软弱。

　　02.

　　厦门租房如何维权？

　　如遇上住房租赁企业、经纪机构或二房东"爆仓"、"跑路"的，或租客遭遇暴力驱赶的，应及时向属地公安机构报警。

　　另外，在租房过程中，要提高警惕，做到有效规避风险。下面这几项你要格外注意……

　　03.

　　厦门租房风险提示

　　1

　　谨慎选择住房租赁企业

　　不管是租客还是房东，在选择住房租赁企业时，要选择规范且市场信誉度高的住房租赁企业或房地产经纪机构，及时查看其营业执照、相关资质及投诉纠纷情况（可登陆厦门市住房保障和房屋管理局官方网站 查看企业基本情况）。对无照经营、超范围经营、列入异常经营、存在违法违规记录的企业，要谨慎选择，避免遭遇"黑中介""不良中介"。

　　2

　　警惕"低租金""零佣金"陷阱

　　租房前，要先比较一下邻特效腰腿疼痛灵那个药卖近房屋的市场租金水平，对明显低于市场租金或零佣金的房源信息要提高警惕，防止落入价格陷阱。

　　请尽量通过政府搭建的住房租赁交易服务平台、品牌房地产中介机构和住房租赁企业（长租公寓）的网站、门店，或者主流房地产信息网站等正规渠道，查找租赁房源信息。

　　3

　　选择合理租金支付方式

　　在向住房租赁企业或经纪机构支付房屋押金和租金时，押金不宜超过一个月房租，租金不宜一次性预付超过三个月。应选择短期支付房租（如月或季度支付），尽量避免一次性支付较大额度的房租，防范租赁企业或经纪机构因不能正常经营带来的利益受损。

　　4

　　避免不规范租赁合同陷阱

　　推荐使用住房租赁合同示范文本（可登陆厦门市住房租赁交易服务平台下载有效预防和减少房屋租赁过程中出现的风险，维护租赁当事人的合法权益。

　　签署前，务必认真阅读、充分理解合同内容，特别是要关注涨租、解约、退租、赔偿等条款，切勿签订空白合同，不要轻信任何的口头承诺。需特别留意有无"租金贷"条款，避免"被租金贷"，陷入贷款不易取消、出现逾期失信等风险。

　　5

　　自觉抵制"高佣金"诱惑

　　房地产中介机构及从业人员要恪守执业准则，对提供非正常的高佣金委托收房、出房的住房租赁企业要格外警惕。一旦这类不规范的住房租赁企业卷款跑路或倒闭，房地产中介机构及其人员将会深陷住房租赁中介纠纷之中，随时可能被房东和租客投诉追责、法院起诉，承担相应的连带赔偿责任，甚至被依法追究刑事责任。

　　6

　　规避不合法不安全房屋

　　注意选择合法、安全的房屋租住。

　　租赁合同签订前，做到"四要"：要查看出租房有无房屋权属证书，不租没有房屋权属证书的房屋；要到出租房实地查看，不租存在安全隐患的房屋；要查看出租人的身份证件，确认出租人是否为房东本人，如出租人不是房东本人的，还要查看是否有房东同意转租的书面证明；对合租房屋的，要了解合租人的数量、性别、职业、生活习惯、联系方式以及水电气等费用分摊规则，并尽量将相关事宜写入租赁合同中。

　　租房陷阱多

　　希望大家看完文章后香港特效腰腿疼痛灵

　　能够有效规避相应风险

　　最后，小鱼君希望各位在厦门

　　都能租到满意的房子呀

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